Zaragoza
La inversión en vivienda en Aragón pierde interés. Si se tiene en cuenta el incremento interanual del precio de un piso (-0.36%), la rentabilidad se ha situado por debajo de la anual del IBEX 35 en el cuarto trimestre del año pasado (14,57%) y de la rentabilidad de la deuda pública a 10 años (3,39%).
El precio de la vivienda en Aragón en el último trimestre ha subido el 0,13%, situándose en 1.515 euros el metro cuadrado. Sin embargo, en tasa interanual se observa una caída del 0,36%. No obstante, es reseñable que en vivienda nueva ha caído el 0,66% hasta los 2.110 euros el metro cuadrado, mientras que la vivienda usada sube el 0,18%.
El importe medio por compraventa de vivienda en Aragón durante los últimos 12 meses ha sido de 130.462 euros, con un incremento trimestral del 0,13% y un ajuste interanual del -2,48%. En la ciudad de Zaragoza el importe medio ha sido de 156.297 euros, con un descenso trimestral del -0,13% mientras que, en la ciudad de Huesca, el importe medio ha sido de 132.409 euros, con un incremento trimestral del 2,23%, y en Teruel de 141.928 euros, con un descenso trimestral del -6,11%.
De este modo, el volumen de mercado en compraventas de vivienda en Aragón durante el último trimestre disponible (3T23) ha sido de 519 millones de euros, registrando un descenso interanual del -9,02% (-11,9% 2T23). La vivienda usada ha supuesto 428 millones y la vivienda nueva libre 91 millones. El período medio de posesión de las viviendas transmitidas en el cuarto trimestre en Aragón ha sido de 18,72 años.
La rentabilidad y la evolución del precio de la vivienda son factores que puede explicar el cambio de tendencia registrado en comparación con trimestres precedentes, ya que en las compraventas de vivienda se consolida la senda descendente, aunque sí se mantienen todavía destacados niveles de actividad.
En el último trimestre de 2023 la compraventa de viviendas ha supuesto 519 millones de euros
En el último trimestre de 2023, la compraventa ha seguido al alza, concentrando el 56,12% de las transmisiones de vivienda en Aragón, seguido de la herencia con el 24,37% y la donación con el 1,42%.
Pese a ello, en el cuarto trimestre del año pasado, el número de compraventas en la comunidad aragonesa se ha situado en 3.495, produciéndose una caída trimestral del 5,16%. Un dato que dista de los registrados de años del boom inmobiliario como es el caso del tercer trimestre de 2007, cuando se registraron 4.572 operaciones de compraventa. En comparación con el trimestre precedente de 2023, también se observa una caída, aunque menos pronunciada: el descenso es del 1,58%.
No obstante, en la vivienda usada se ha experimentado una mayor caída, del 9,91%, registrando un total de 2.772 operaciones. Por el contrario, en vivienda nueva se ha producido un aumento trimestral del 18,91%, según los datos del Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón, del cuarto trimestre, de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza presentado hoy.
La ciudad de Zaragoza ha concentrado las compraventas, produciéndose además una subida del 6,46% en el trimestre. En los últimos 12 meses, se han registrado 7.331 compraventas, rompiendo la senda descendente de los tres trimestres anteriores. Además, Zaragoza ha concentrado el 42,26% de las compraventas en la comunidad aragonesa.
En la ciudad de Huesca, al igual que en Teruel, se han registrado bajadas en las compraventas. En el caso concreto de la capital oscense, esta merma trimestral es del 13,70%, con un total 565 compraventas formalizadas en los últimos 12 meses, aunque gana peso dentro de Aragón. Por el contrario, en Teruel la bajada se ha situado en el 29,70, contabilizándose 381 operaciones y pierde posiciones dentro de la comunidad aragonesa.
Analizando los datos por provincias, se observa que, dentro de Aragón, también la de Zaragoza es la que concentra la mayoría de las operaciones de compraventa de viviendas. En concreto, se alcanza el 69,92% en los últimos 12 meses, aunque se acumulan cuatro trimestres de retrocesos. En la provincia de Huesca, el porcentaje se sitúa en el 20,58% y en Teruel baja hasta el 9,50%.
Vivienda de obra nueva o usada
Dentro de las operaciones de compraventa en Aragón, la obra nueva supone el 20,69% mientras que la usada concentra el 79,31%. Dentro de la vivienda nueva, el 19,60% es libre y el 1,09% es protegida. En relación a los compradores, destaca el hecho de que el 92,87% son personas físicas frente al 7,13% que son personas jurídicas.
En cuanto a la superficie de la vivienda comprada, el informe señala que tiene una media de 95,13 metros cuadrados, aunque en el caso de la vivienda usada es de 94,56 metros cuadrados y en la vivienda nueva protegida se sitúa en 81,05 metros cuadrados. En vivienda nueva, se tiende a comprar pisos más grandes con una media de 99,92 metros cuadrados.
Las hipotecas firmadas tienen una media de casi 24 años
Por procedencia de las operaciones, el informe refleja que el 8,17% de las compras de vivienda en el último trimestre se ha formalizado por extranjeros. Las nacionalidades más compradoras en este período son los rumanos con el 29,2%, seguidos de los marroquíes con el 13,59% y los chinos con el 6,93%.
Hipotecas
El número de hipotecas sobre vivienda se ha reducido en los últimos doce meses, con una tasa interanual del -15,94%, alcanzando las 10.006 (dato interanual a cierre de noviembre), lo que supone un porcentaje de hipotecas con respecto a compraventas del 66,27% (73,07% 3T23).
El 79,87% de los nuevos créditos hipotecarios en Aragón han sido concedidos por bancos, quedando otras entidades financieras con una cuota de mercado del 20,13%. El endeudamiento hipotecario por metro cuadrado ha sido de 1.177 euros el metro cuadrado, con un incremento trimestral del 0,09%.
El endeudamiento hipotecario medio por vivienda ha alcanzado los 111.906 euros, con un descenso trimestral del -6,37%. Por su parte, la relación préstamo-valor (deuda hipotecaria por vivienda con respecto a precio medio por vivienda) ha sido del 87,7% durante los últimos doce meses.
El 57,31% de los nuevos créditos hipotecarios se han formalizado a tipo de interés fijo y el 42,69% a tipo de interés variable, con un 42,33% a tipo de interés variable e índice de referencia Euribor.
El período medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios ha sido de 23,83 años, con un descenso trimestral del -3,38%, mientras que la cuota hipotecaria mensual media se ha situado en los 568,57 euros, con un descenso trimestral del -2,61% y un ajuste interanual del -2,37%. El porcentaje de esta cuota en relación al coste salarial ha sido del 27,31%, con un descenso trimestral de -1,01 pp y un ajuste interanual de -1,95 pp.
