Madrid y Barcelona son las ciudades menos accesibles para vivir de alquiler. Ambas concentran las 20 zonas más caras del país, con precios que casi duplican la renta media nacional, situada en 11,66 euros/m2 a cierre de 2023. Los barrios más exclusivas son los madrileños Almagro (24,22 euros/m2), Goya (23,62 euros/m2), Palacio (23,07 euros/m2) y Castellana (23,03/m2 euros), junto al barcelonés El Camp de l'Arpa del Clot (23,02/m2 euros). Alquilar una vivienda tipo de 85 m2 en cualquiera de estas ubicaciones supone un desembolso de más de 2.000 euros de renta mensual, un dato inédito en las estadísticas del portal inmobiliario Fotocasa.
"Es la primera vez que el alquiler de una vivienda en alguna de las zonas más exquisitas de España sobrepasa esa cantidad. Estos barrios muestran el interés existente por mudarse a vivir a una zona prime donde solo los más privilegiados pueden permitirse el lujo. En cuanto a la evolución del precio en estos barrios también, se ha visto agravado por el desequilibrio significativo entre la oferta y la demanda, por lo que el crecimiento ha sido sostenido en el precio desde los últimos tres años", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa", destacan desde el portal inmobiliario Fotocasa.
La experta destaca que aunque Madrid y Barcelona lideran el ranking de precios, otras ubicaciones como Valencia, Las Palmas y Málaga siguen sus pasos por el "fuerte encarecimiento que está atravesando el alquiler en estas capitales". La lista de los diez barrios más caros para vivir de alquiler se completa con los madrileños Recoletos (22,94 euros/m²) y Sol (22,64 euros/m²), junto con los barceloneses Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (22,83 euros/m²), El Camp d'en Grassot i Gràcia Nova (22,82 euros/m²) y El Raval (22,66 euros/m²).
El precio del alquiler también es elevado en otros barrios más allá de Madrid y Barcelona. Es el caso de Puerto Banús (21,18 euros/m²), situado en el municipio malagueño de Marbella, el guipuzcoano Área Romántica (20,98 euros/m²), en San Sebastián, y el cántabro Zona Playa (20,83 euros/m²), en Laredo.
Entre el listado de los barrios más caros destaca también el caso de Valencia, que suma un total de seis barrios: Sant Francesc (18,68 euros/m²), El Carme (18,09 euros/m²), Penya - Roja - Avda. Francia (16,88 euros/m²), que registra un incremento interanual del 19,0%, Russafa (15,96 euros/m²), El Cabanyal - El Canyamelar (15,69 euros/m²) y El Pla del Remei (15,59 euros/m²).
En la Comunidad Valenciana, los barrios Playa Poniente, en el municipio de Benidorm, y PAU 5, en el municipio de Alicante, que anota un crecimiento anual del 19,1%, se encuentran entre los cincuenta barrios más caros, con un precio de 19,09 euros/m² y 17,06 euros/m², respectivamente.
Subidas de más del 20%
Si se analiza la evolución de precios de un año a otro, la provincia de Valencia registró las mayores subidas. Es el caso del barrio de Arrancapins (14,39 euros/m²), situado en Valencia, y Canet d'En Berenguer (15,05 euros/m²), ubicado en el municipio de Canet d'En Berenguer, que han registrado un crecimiento del 29,9% y 23,9%, respectivamente.
En Asturias, Salesas - Foncalada - Campoamor (11,18 euros/m²), en el municipio de Oviedo, anota un crecimiento del 29,0%, mientras que en el Barrio del Centro (12,36 euros/m²), en Gijón, es del 25,1%. En Granada, el barrio Angustias - Chana - Encina (9,02 euros/m²), situado en Granada, también registra un incremento superior al 20%, concretamente del 23,6%.
